Ročně máme prsty ve více jak 25 % novostaveb v pasivním standardu. Pojďte s námi dostat i ten Váš dům do energeticky úsporného režimu.
21 let pomáháme lidem žít pohodlně, zdravě a úsporně.
rozsah rekonstrukce
bude rozpočet
na opravy přispěje stát
Pokud tápete jak na renovaci vašeho domu krok za krokem, pak si projděte „Základní proces renovace“.
A pokud jste se zarazili u slova RENOVACE, tak vězte, že běžně používaný pojem rekonstrukce je bohužel používán nesprávně. REKONSTRUKCE je v architektuře a stavebnictví výraz pro fyzický návrat ke staršímu stavu. My ale předpokládáme, že drtivá většina z vás chce svůj dům vylepšit, posunout o kus dále – tudíž RENOVOVAT.
I my používáme pojem REKONSTRUKCE – ale záměrně, abychom vám usnadnili vyhledávání. 😊
Zároveň si prostudujte naše Desatero renovace nebo si přečtěte „Nejčastější mýty a nepravdy“ .
krok za krokem
Úvodní konzultace s odborníkem
Chcete rekonstruovat dům (nebo už jste se do renovace pustili) a hlavou vám běží celá řada otázek, které vyvolávají nejistotu a pochybnost. Přešlapujete na místě a nevíte. Ať se bude jednat o zkušenou stavební firmu, projektanta či energetického specialistu, vždy byste měli renovaci prodiskutovat s odborným konzultantem.
V rámci této schůzky se vás budeme ptát na základní informace o domě, jaká je vaše vysněná představa o výsledku renovace a také jaké jsou vaše finanční možnosti a limity. Pomůžeme vám si vše ujasnit a srovnat – získat skutečně relevantní informace. A hlavně smysluplný plán renovace a jednotlivých opatření.
Tento plán nazýváme Návrh energetických opatření. V zásadě Vám posoudíme 2 varianty, jak dům rekonstruovat a na co si dát pozor. Začneme vždy u tzv. pasportu domu. Bez něho to nepůjde.
pasport pro rodinný dům (PDF)pasport pro bytový dům (PDF)
Nezapomeňte vyplněný dokument následně přiložit do kontaktního formuláře na konci této stránky.
Konzultace s bankou nebo finančním poradcem
Renovace domu je zásadní investice. Pokud nemáte k dispozici potřebnou finanční částku pro komplexní renovaci v plné výši, je dobré začít intenzivně řešit s bankou/finančním poradcem hned od začátku. Ideálně v momentě, kdy znáte předběžný rozsah renovace. Rozsah renovace lze vždy adekvátně optimalizovat s ohledem na vaše finanční prostředky.
Rádi Vám s tímto bodem poradíme prostřednictvím spolupráce s ČSOB.
Předprojektová příprava
Po úvodním setkání s konzultantem už lépe víte, co chcete. Máte potřebné množství informací a dobrou základní představu, co renovace obnáší. Ale chybí vám konkrétní kvalitní návrh, jak z nevyhovujícího bydlení udělat dům ve vysokém standardu s vysokou úsporou energie. Pak potřebujete předprojektovou přípravu.
Návrh energetických opatření je proto dobré více rozpracovat buď přímo do podoby projektu (viz. níže) nebo do ucelenějšího dokumentu v podobě Předprojektové přípravy.
Příprava projektu (nebo optimalizace stávajícího)
Nějak tušíte, že největším úskalím renovace je skloubit aktuální stav domu s vaší představou, financemi a technologiemi, o kterých všude slyšíte. Kvalitní projekt je základ, ať již jej potřebujete v podobě pro stavební povolení nebo prostě jen proto, že budete žádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám.
Tak jako tak, pomůžeme vám připravit kvalitní projekt, do kterého bude zapojen projektant, energetický specialista a v ideálním případě i realizační firmy. Také vám doporučíme technický dozor investora - to je ten člověk na stavbě, který vše hlídá jako ostříž, abyste to nemuseli dělat vy.
Zajištění financí
Máte-li k dispozici projektovou přípravu, tedy přesný návrh renovace s podrobnějším rozpočtem, je vhodné opět navštívit svou banku/finančního poradce a podepsat smlouvu – zajistit si finance na renovaci.
Rádi Vám s tímto bodem poradíme.
Komunikace s úřady
S úřady je dobré vždy komunikovat již v době tvorby projektu (je-li to potřeba).
V případě, kdy se dům přestavuje tak, že je měněn jeho vzhled, například rozmístění oken, nosné konstrukce, přistavujete, měníte užívání stavby a podobně, je nutné požádat o stavební povolení. Podle nového zákona (od 1.7.2024) je povolovací řízení více integrované, což znamená, že proces zahrnuje automaticky posouzení od dalších dotčených orgánů (např. ochrana přírody, památková péče). Žádost o stavební povolení je nutné doplnit projektovou dokumentací zpracovanou autorizovaným projektantem. Tato dokumentace musí být vložena do evidence elektronických dokumentací, což zjednodušuje sdílení informací mezi úřady.
V případě, kdy se realizuje větší změna dokončené budovy (tzn. změna více než 25 % celkové plochy obálky budovy) je potřeba doložit PENB (průkaz energetické náročnosti budovy).
V momentě, kdy budete žádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám budete potřebovat projektovou dokumentaci vypracovanou autorizovaným projektantem. Ta není tak obsáhlá jako u stavebního povolení, nicméně je nutné s ní počítat.
Finanční podpora – žádost o dotaci
Na renovaci vašeho domu lze využít i státní dotaci z programu Nová zelená úsporám. Předpokladem pro získání dotace je však splnit požadavek na minimální úsporu energie. V současné době je možnost využít hned tří alternativ – Nová zelená úsporám Light, Nová zelená úsporám Standard a Oprav dům po babičce. Pomůžeme se vám v tom vyznat a postaráme se o podání žádosti i veškerou komunikaci s úřady.
Základní posouzení možnosti dotace děláme již v úvodní konzultaci – realisticky a variantně.
Stručný popis procesu žádosti o dotaci naleznete zde.
Bližší informace k programu NZÚ – standard a Oprav dům po babičce.
Realizace renovace
Zdá se, že papírování je téměř hotovo, protože máte vytvořený a odsouhlasený kvalitní projekt. Máte zajištěny potřebné zdroje.
Teď zbývá „už jen“ realizace. O niž tu celou dobu jde a které se nemůžete dočkat. Co tedy ještě? Co vás čeká?
Je potřeba nastavit a dodržovat harmonogram prací, je třeba zajistit důkladnou kontrolu během hlavních kontrolních dní, podchytit zapracování případných změn, zajistit stavební dozor, kompletovat veškerou dokumentaci, a to nejen v případě, že jste čerpali některou z dostupných dotací nebo finančních produktů. Je potřeba vše dotáhnout do konce.
Při realizaci je důležité si zajistit kvalitní stavební dozor, který zajistí, že renovace probíhá v souladu s projektovou dokumentací, stavebními předpisy a normami, a bude dokončena v požadované kvalitě a včas.
I s tím vším vám pomůžeme.
Naši odborníci vám budou k ruce při každém kroku rekonstrukce
Díky zkušeným odborníkům a výhodnému financování zvládnete celý dům opravit naráz. Vyhnete se tím zdlouhavé rekonstrukci na etapy, která ve výsledku bývá nákladnější.