Naše služby

Chcete rekonstruovat dům (nebo už jste se do renovace pustili) a hlavou vám běží celá řada otázek, které vyvolávají nejistotu a pochybnost. Přešlapujete na místě a nevíte. Ať se bude jednat o zkušenou stavební firmu, projektanta či energetického specialistu, vždy byste měli renovaci prodiskutovat s odborným konzultantem.

V rámci této schůzky se vás budeme ptát na základní informace o domě, jaká je vaše vysněná představa o výsledku renovace a také jaké jsou vaše finanční možnosti a limity. Pomůžeme vám si vše ujasnit a srovnat – získat skutečně relevantní informace. A hlavně smysluplný plán renovace a jednotlivých opatření.

Tento plán nazýváme Návrh energetických opatření. V zásadě Vám posoudíme 2 varianty, jak dům rekonstruovat a na co si dát pozor. Začneme vždy u tzv. pasportu domu. Bez něho to nepůjde.

pasport pro rodinný dům (PDF)pasport pro bytový dům (PDF)

Nezapomeňte vyplněný dokument následně přiložit do kontaktního formuláře na konci této stránky.

Renovace domu je zásadní investice. Pokud nemáte k dispozici potřebnou finanční částku pro komplexní renovaci v plné výši, je dobré začít intenzivně řešit s bankou/finančním poradcem hned od začátku. Ideálně v momentě, kdy znáte předběžný rozsah renovace. Rozsah renovace lze vždy adekvátně optimalizovat s ohledem na vaše finanční prostředky.

Rádi Vám s tímto bodem poradíme prostřednictvím spolupráce s ČSOB.

Po úvodním setkání s konzultantem už lépe víte, co chcete. Máte potřebné množství informací a dobrou základní představu, co renovace obnáší. Ale chybí vám konkrétní kvalitní návrh, jak z nevyhovujícího bydlení udělat dům ve vysokém standardu s vysokou úsporou energie. Pak potřebujete kvalitní návrh renovace.

Návrh energetických opatření je proto dobré více rozpracovat buď přímo do podoby projektu (viz. níže) nebo do ucelenějšího dokumentu v podobě Studie renovace.

Co je renovační studie a kdy je potřeba?

Pokud nepotřebujete povolení stavebního záměru (viz bod "komunikace s úřady") nebo nežádáte o dotaci a nepotřebujete žádost o dotaci, která obsahuje projekt či jinou formu studie, je vhodné si nechat zpracovat Renovační studii.

Renovační studie je dokument, který Vám blíže specifikuje podobu renovace a jednotlivých opatření. Zejména pak popisuje parametry opatření (např. parametry oken), způsob realizace (např. způsob osazení oken) a související technické informace. Ty jsou pro Vás důležité při výběru dodavatele a zejména pak při samotné realizaci a její kontrole. 

Zkazit se toho totiž dá opravdu mnoho. Když zůstaneme u oken, tak nekvalitním osazením oken si výborné parametry oken můžete klidně zhoršit i o 20 %. Ve sé podstatě si místo oken s trojskly nainstalujete lepší dvojskla.

Kvalitní projekt je základ, ať již jej potřebujete v podobě pro stavební povolení nebo prostě jen proto, že budete žádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám. Pokud jej nepotřebujete, měli byste si vystačit s kvalitní renovační studií (viz bod výše).

Tak jako tak, pomůžeme vám připravit kvalitní projekt, do kterého bude zapojen projektant, energetický specialista a v ideálním případě i realizační firmy. Také vám doporučíme technický dozor investora - to je ten člověk na stavbě, který vše hlídá jako ostříž, abyste to nemuseli dělat vy.

Máte-li k dispozici projektovou přípravu, tedy přesný návrh renovace s podrobnějším rozpočtem, je vhodné opět navštívit svou banku/finančního poradce a podepsat smlouvu – zajistit si finance na renovaci.

Rádi Vám s tímto bodem poradíme.

S úřady je dobré vždy komunikovat již v době tvorby projektu (je-li to potřeba).

V případě, kdy se dům přestavuje tak, že je měněn jeho vzhled, například rozmístění oken, nosné konstrukce, přistavujete, měníte užívání stavby a podobně, je nutné požádat o stavební povolení. Podle nového zákona (od 1.7.2024) je povolovací řízení více integrované, což znamená, že proces zahrnuje automaticky posouzení od dalších dotčených orgánů (např. ochrana přírody, památková péče). Žádost o stavební povolení je nutné doplnit projektovou dokumentací zpracovanou autorizovaným projektantem. Tato dokumentace musí být vložena do evidence elektronických dokumentací, což zjednodušuje sdílení informací mezi úřady. 

V případě, kdy se realizuje větší změna dokončené budovy (tzn. změna více než 25 % celkové plochy obálky budovy) je potřeba doložit PENB (průkaz energetické náročnosti budovy).

V momentě, kdy budete žádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám budete potřebovat projektovou dokumentaci vypracovanou autorizovaným projektantem. Ta není tak obsáhlá jako u stavebního povolení, nicméně je nutné s ní počítat.

Na renovaci vašeho domu lze využít i státní dotaci z programu Nová zelená úsporám, i když aktuálně toto není možné, neboť je program uzavřen. Předpokladem pro získání dotace je každopádně splnit požadavek na minimální úsporu energie. Pomůžeme vám se v eventuální žádosti o dotaci vyznat a postaráme se o podání žádosti i veškerou komunikaci se SFŽP.

Základní posouzení možnosti dotace děláme již v úvodní konzultaci – realisticky a variantně.

Stručný popis procesu žádosti o dotaci naleznete zde.

Zdá se, že papírování je téměř hotovo, protože máte vytvořený a odsouhlasený kvalitní projekt. Máte zajištěny potřebné zdroje.

Teď zbývá „už jen“ realizace. O niž tu celou dobu jde a které se nemůžete dočkat. Co tedy ještě? Co vás čeká?

Je potřeba nastavit a dodržovat harmonogram prací, je třeba zajistit důkladnou kontrolu během hlavních kontrolních dní, podchytit zapracování případných změn, zajistit stavební dozor, kompletovat veškerou dokumentaci, a to nejen v případě, že jste čerpali některou z dostupných dotací nebo finančních produktů. Je potřeba vše dotáhnout do konce.

Při realizaci je důležité si zajistit kvalitní dozor, který zajistí, že renovace probíhá v souladu s projektovou dokumentací nebo renovační studií, stavebními předpisy a normami, a bude dokončena v požadované kvalitě a včas.

I s tím vším vám pomůžeme.